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最近の住宅ローンの金利

今日は銀行の金利情報です

ここ何年かで銀行の住宅ローン商品が多様になりブログだけではお伝えきれませんでしたが、久しぶりに現状をお話ししますね

当社では「北洋銀行」「北海道銀行」「フラット35」がここ最近のお客様が利用される住宅ローンです。

理由は、北洋・道銀の場合は3年固定、10年固定、全期間固定で通常数十万かかる保証料と呼ばれる諸経費が0円になる商品があり(年収制限あり)、全体の予算を抑えることが可能という点、フラット35はここ最近過去に例をみない低水準で全期間固定金利を利用できる点が好評です。

金利が低い低いと言っていた3年前の金利と比較してみました。

2013年時点での9月適用金利
  
※単位は全て% 、(  )内はキャンペーン金利です。
※銀行は3年固定、10年固定、変動金利、全期間固定金利。フラット35は借入年数20年以上の全期間固定の金利。
※キャンペーン金利は当社『匠の家』標準プランで見た場合の金利。


             3年固定     10年固定       変動金利     全期間固定
北洋銀行     3.15(0.8)    3.70(1.35)    2.675    1.95
北海道銀行   3.15(0.8)   3.70(1.85)    2.675    1.60(当初10年間のみ)~2.45
 
 ※年収400万円円以上(収入合算含む)。3年固定のみ保証料0円。
 ※団信(生命保険)は3年固定のみ8大疾病が金利に含む。10年、全期間は+0.1%~0.2%金利上乗せ

フラット35    21~35年固定   1.94 
(最安金利) 
 
 ※フラット35Sエコ(金利Bプラン)利用の場合、当初5年間は1.64%
 ※通常団信・3大疾病とも別途年払いの特約料がかかります。

 
 
2016年10月適用金利
  
※単位は全て% 、(  )内はキャンペーン金利です。
※銀行は3年固定、10年固定、変動金利、全期間固定。フラット35は借入年数20年以上の全期間固定の金利。
※キャンペーン金利は当社『匠の家』標準プランで見た場合の金利。


             3年固定     10年固定       変動金利    全期間固定
北洋銀行     2.60(0.7)    2.75(1.05)   2.675     1.60
北海道銀行   2.60(0.7)   2.75(1.05)   2.925     1.60

 ※3年、10年、全期間固定とも団信は3大疾病、8大疾病が金利に含まれています。
 ※年収400万円以上(収入合算含む)。各期間とも保証料は0円。

フラット35    21~35年固定   1.06 
(最安金利) 
 
 ※当社標準仕様でフラット35Sエコ(金利Bプラン)利用の場合、当初5年間は0.76%
 ※当社10年間0.76%の金利Aプランの利用も可能です(別途費用あり)。
 ※通常団信・3大疾病とも別途年払いの特約料がかかります。
 


銀行の住宅ローン商品の場合、数年前は当初3年間固定の商品のみが特典(保証料0円、八大疾病付き)があるのが主流でしたが、ここ最近は国債の影響を受け長期固定金利商品(10年固定、全期間固定)も金利が低く、同じような特典があるのが主流です。

店頭基準金利で比較してみても、ここ数年で目に見えて金利が下がっているがわかります。固定期間が終わって、また3年固定にするか10年固定にするか期間を選択する際は、店頭基準金利から1.5%引いた金利が適用されるため、引き続き同じような低い金利で借りられる金利設定となっています。

結論から言うと、金利はかつてないほどの定水準で、住宅ローンを利用するには最高のタイミングといえます。私も現在借り換えを予定しているぐらい今はお得です。

上記以外の住宅ローン商品によっては、保証料は通常通り数十万かかるが、最初の設定金利が0・4%台などどかなり低い金利設定の商品もあります。これは早めに返済をしていく方には有効です。

金利上昇を見込んでできるだけ長い固定金利の商品を選んで長い目で返済していくのか、なかなか判断は難しいと思います。住宅ローンの選ぶ基準としては他に使いやすさ(ATMが多い、インターネットでの手続きができることや給与振り込み先など)もあるかと思いますので、自分に合った住宅ローンを選びましょう!


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